广州日报讯 （全媒体记者 王荔珏）据合富大数据统计，2017年一季度总价在150万元以内的物业，占到二手住宅市场成交的38%，而2018年一季度成交占比降至28%。受不同区域楼价存在明显差异的影响，对价格较为敏感的“刚需”率先流向楼价更为实惠的非中心四区（除天河、海珠、越秀、荔湾之外的区域），导致近年二手住宅市场需求外溢的格局已逐步成型，非中心四区二手住宅市场的成交量明显超过中心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）。据“阳光家缘”数据统计，2016年非中心四区二手住宅成交量占整体市场约52%的份额，而2017年非中心四区二手住宅成交量占比已升至56%。进入2018年一季度，需求外溢的趋势进一步明显。

过半“首置”落户非中心四区

非中心四区和中心四区在各类户型都存在明显的价差，据合富大数据统计，2018年一季度中心四区的一房套均总价约175万元，而非中心四区一房套均总价才98万元，中心四区的一房套均总价比非中心四区高出78.6%，而中大户型物业价差更明显。2018年一季度非中心四区的三房套均总价才235万元左右，而在中心四区买一套三房套均总价超过了500万元以上。对预算不多的“刚需”来说，楼价相对实惠的非中心四区的吸引力越来越大，现时“首置”数量选择在非中心四区买房的已超过中心四区。据合富大数据统计，2018年一季度录得的“首置”购房个案当中，购买非中心四区房源个案占比高达53%，而购买中心四区房源的个案占比仅47%。

而对地段、配套要求较高、购房区域指向性往往更强的改善型换房者，大多仍倾向于在中心四区买房。数据显示，2018年一季度录得的改善型换房个案当中，购买中心四区房源的个案占比仍高达57%，而购买非中心四区房源的个案占比维持在43%左右。

“首置”非中心四区喜大户型

据合富大数据统计，2018年一季度中心四区录得的首次置业型购房个案当中，占比最大的是购买两房单位的个案，比例超过一半以上。而在非中心四区录得的“首置”购房个案中，买三房占比约45%，而在中心四区热销的两房单位在非中心四区“首置”占比，录得36%。

数据显示，2018年一季度在中心四区录得的改善型换房个案当中，购买两房、三房和四房单位的比例，分别为33%、42%和11%。而在非中心四区录得的改善型换房个案当中，购买两房、三房和四房单位的比例，分别为20%、45%和21%。如面积相对较大的四房单位，中心四区录得的换房个案当中仅有一成个案是购买四房单位的，而在非中心四区购买四房单位的，就占了改善型换房个案的两成。